房地产,终究成了“困难行业”。
2月6日,武汉发布16条稳经济措施(下称16条),房地产行业被归为“困难行业”。其中提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋等。
来源:武汉市人民政府
事实上,过去的一年,武汉房地产市场无论是在成交量,还是投资力度上均创下了近几年新低。
“2022年公司总部资金压力大,都减少了对外投资,我们在武汉的销售额下滑也很严重,主要聚集在保交楼、保交付上,消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。
图片来源:@武汉发布
不降价根本卖不动
房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。
中指研究院监测数据显示,2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%,是近8年来成交量最少的一年;全年土地成交金额约822亿元,同比减少约47%,涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十,而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示,截至当年10月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套,面积2109.6万平方米,库存约18万套。
在此情况下,降价成了2022年武汉楼市的主旋律,“有些区域项目价格降了近20%,特别是去年上半年,不降价根本卖不动,不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日,武汉一中介门店新房经纪人张瑶(化名)在微信上告诉《每日经济新闻》记者。
以武汉德商・光谷
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